| Banco | Tasa con sueldo↕ |
Tasa sin sueldo↕ |
Plazo años↕ |
Financiación↕ | Monto máx. | 1ra cuota USD100k · 75% · 20a↕ |
C/I ⓘ | Ing. mínimo | Pre-cancel. | Monotrib. | Destino |
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Ratio UVA / Dólar CCL — Histórico
Por encima del promedio histórico (0,82) → buen momento para tomar el crédito.
Por debajo → conviene precancelar.
Fuente: BCRA · cargando datos…
Simulá tu primera cuota UVA
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| Banco | 1ª cuota est. | Tasa TNA | Plazo usado | C/I máx. ⓘ | Financ. máx. |
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Evolución estimada de tu cuota
La cuota UVA sube con la inflación — pero si tus ingresos también suben, la carga real se mantiene.
Bancos en el gráfico
Proyección estimada · No constituye asesoramiento financiero
Todo lo que necesitás saber antes de pedir un crédito hipotecario UVA
Los créditos UVA son la opción más accesible de financiamiento hipotecario en Argentina hoy, pero tienen características únicas que es importante entender antes de tomar una decisión.
¿Qué es la UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo es un índice creado por el BCRA en marzo de 2016. Equivale al costo de 1/1000 de un m² de construcción estándar.
Se actualiza todos los días siguiendo el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que refleja la inflación del INDEC. Si la inflación sube 5% en un mes, el valor de la UVA sube ~5%.
¿Cómo funciona el crédito?
Cuando tomás el crédito, el banco convierte el monto en pesos a UVAs. Tu deuda queda expresada en UVAs — no en pesos.
Cada mes pagás una cantidad fija de UVAs (calculada con sistema francés). Pero el monto en pesos sube con la inflación, porque el valor de la UVA sube.
Si UVA sube 50% → cuota en $ sube 50%
Pero la deuda en UVAs no cambia
¿Cómo se calcula la cuota?
Los créditos UVA usan el sistema francés: cuotas constantes en UVAs, con más interés al principio y más capital al final.
n = plazo en meses
Cuota_UVA = Capital_UVA × i(1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ−1)
La UVA se cancela: Cuota_ARS = Capital_ARS × mismo_factor. Por eso en la calculadora solo necesitamos el tipo de cambio CCL, no el valor exacto de la UVA.
¿Qué es el ratio UVA/CCL?
Es el cociente entre el valor de la UVA (en pesos) y el dólar CCL (Contado con Liquidación). Mide cuánto vale la UVA en dólares.
Promedio histórico (~0,82): cuando el ratio está por encima, la propiedad está "cara en pesos" relativo al dólar, por lo que financiarse en UVA es conveniente.
Relación cuota/ingreso (C/I)
Los bancos exigen que la primera cuota no supere un porcentaje de tus ingresos demostrables. La mayoría pide C/I ≤ 25%.
Si tu cuota es $500.000/mes, necesitás demostrar ingresos de al menos $2.000.000/mes. Pueden sumarse ingresos de dos titulares.
Pre-cancelación anticipada
Podés cancelar parte o todo el crédito antes de tiempo. Los bancos cobran una comisión (2–4% + IVA del monto precancelado), pero hay excepciones legales.
• Pasaron más de 180 días desde el otorgamiento, O
• Ya cancelaste más del 25% del capital original
Conviene precancelar cuando el ratio UVA/CCL está bajo — en ese momento tu deuda en dólares es menor que cuando tomaste el crédito.
Fuentes: BCRA · Ley 24.441 · Resolución BCRA A 5945 · Información orientativa.